Саманта и Джей, супружеская пара, живущая в тесной нью-йоркской квартире, наследуют старый особняк, в котором обитают призраки нескольких людей, умерших на его территории за тысячелетний период. Узнав, что Саманта и Джей планируют открыть гостиницу типа «постель и завтрак», призраки идут на многое, чтобы выгнать их из дома, опасаясь постоянного беспокойства и риска быть пройденными живыми (очень болезненный опыт для призраков). Однако после неудачной попытки охоты они случайно заставляют Саманту упасть с лестницы и чуть не умереть. Она оживает, обретая способность видеть и слышать их.